Юридическая консультация (юридическая помощь)

Предыдущая 1 2 42 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 62 65 template Следующая

Критерии фильтрации:

Очистить всё

новые сообщения

Участник Григоричь ответил

05.10.2012, 16:00
Сообщение от Arko Посмотреть сообщение

Спорить не собираюсь. По моему в данном контексте наниматель, не то лицо о котором вы говорите. Человек арендующий жилье является нанимателем для собственника данного помещения.
.

Не споря - а кем, по-вашему, является человек, заключивший договор найма жилого помещения с собственником? Или в совминовском (другом каком) документе есть некое иное толкование нанимателя?

Добавлено через 5 минут

Сообщение от Борис Посмотреть сообщение

"По моему в данном контексте наниматель, не то лицо о котором вы говорите. Человек арендующий жилье является нанимателем для собственника данного помещения."
Совершенно верно.
Это наш случай: аренда - предпринимательская деятельность; Григорич - арендатор (наниматель), а собственник арендодатель (наймодатель).
Давать развернутый письменный ответ с анализом законодательства нет времени. И у юристов есть работа, а в выходные рыбалка.

Ни фига не понял, кроме последней фразы...:(
Прокомментировать:
Участник Борис ответил

05.10.2012, 11:15
Сообщение от Arko Посмотреть сообщение

Спорить не собираюсь. Действительно хотелось бы услышать ответ юриста. По моему в данном контексте наниматель, не то лицо о котором вы говорите. Человек арендующий жилье является нанимателем для собственника данного помещения.
И если все же возможно снизить расходы по оплате, то данным вопросом должен заниматься собственник жилья.
Собственник платит налоги с заработка, который получает от сдачи в аренду помещения. Налоговая к ЖКХ имеет какое отношение?
Все чисто мое мнение.

Совершенно верно.
Например, ст.26 ЖК:
4. Граждане при осуществлении предпринимательской деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания обязаны обеспечивать соблюдение нанимателями (поднанимателями) жилых помещений установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности, природоохранных требований и правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

Это наш случай: аренда - предпринимательская деятельность; Григорич - арендатор (наниматель), а собственник арендодатель (наймодатель).
Есть еще понятие нанимателя в государственном жилищном фонде, когда квартира находится в пользовании по договору найма. Но это не наш случай, т.к. арендуемая квартира в частной собственности.

Давать развернутый письменный ответ с анализом законодательства нет времени. И у юристов есть работа, а в выходные рыбалка.
Прокомментировать:
Участник Arko ответил

05.10.2012, 10:27
Сообщение от Григоричь Посмотреть сообщение

Наниматель присутствует. Договор найма зарегистрирован и налоги по нему капают. Так в чём проблема.

Спорить не собираюсь. Действительно хотелось бы услышать ответ юриста. По моему в данном контексте наниматель, не то лицо о котором вы говорите. Человек арендующий жилье является нанимателем для собственника данного помещения.
И если все же возможно снизить расходы по оплате, то данным вопросом должен заниматься собственник жилья.
Собственник платит налоги с заработка, который получает от сдачи в аренду помещения. Налоговая к ЖКХ имеет какое отношение?
Все чисто мое мнение.
Прокомментировать:
Участник Григоричь ответил

04.10.2012, 17:42
Сообщение от Семен_Семенович Посмотреть сообщение

Точно? Регистрация/прописка по адресу человека, разве на него не станут начисляться "нормы"? "Лишняя" площадь разве не уменьшится?
).

1.6. при наличии у гражданина в собственности и (или) пользовании одного или нескольких жилых помещений и отсутствии в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства нанимателя, собственника, члена организации застройщиков и (или) членов их семей плата за техническое обслуживание и центральное отопление этих помещений осуществляется по установленным законодательством Республики Беларусь тарифу на услуги по техническому обслуживанию жилых домов и тарифу на тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг.

При "отсутствии в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства нанимателя". Наниматель присутствует. Договор найма зарегистрирован и налоги по нему капают. Так в чём проблема.
Прокомментировать:
Участник BY ответил

04.10.2012, 17:21
Все! Ситуацию с налоговой разрулил.
Пару выводов :
1. По генке лучше машину не отдавать.
2. Отдал - подай декларацию в налоговую.
3. Если есть прецендент на оплату доходов, то лучше подать декларацию, что дохода нет.
Прокомментировать:
Участник Семен_Семенович ответил

04.10.2012, 15:55
Сообщение от Arko Посмотреть сообщение

экономически выгодным однозначно. Договор найма никаким образом не пересекается с услугами ЖКХ. Ваш договор с собственником жилья, а не трехсторонний.

Точно? Регистрация/прописка по адресу человека, разве на него не станут начисляться "нормы"? "Лишняя" площадь разве не уменьшится?
Без регистрации по месту вероятно имеет смысл отказаться от счетчиков (если такое возможно), правда тогда за вашу потребленную воду и подогрев будут платить соседи.... Либо в Вашу жировку вкинут весь перерасход. Надо уточнять в ЖЭС (какая у них метода).
Прокомментировать:
Участник Борис ответил

04.10.2012, 15:43
Сообщение от Weeper Посмотреть сообщение

Так в том-то и вопрос: если будет договор найма с регистрацией, будет ли оплата услуг ЖКХ считаться по нормальным тарифам или снова по экономически выгодным?

Собственник д.б. зарегистрирован в своем жилье изначально, потом все что угодно (найм, аренда с рег. или без нее).

Дело еще не в том, что не могу потянуть платежи... Если бы не мог - съехал бы... А вопрос в том, что меня "жаба" душит платить такие деньги оттого, что хозяйка решила выписать свою свекровь из квартиры и прописать у себя, чтобы стать на расширение жилплощади... А о том, что моя квартплата уже в 2,5 раза увеличилась, а зимой увеличится в 4-5 раз - ей наплевать...

Думаю зря она выписывала свекровь. Когда (точнее, если) подойдет очередь, проверят ее (их) нуждаемость, а она имеет в собственности квартиру (или ее свекровь), которая есть во всех реестрах. Глупость это. Не те времена. Вспомните последние высказывания А.Г. на эту тему. Скорее всего ее зачистят из числа очередников раньше, чем подойдет очередь.
Согласно подп. 1.1.5 п. 1.1 главы 1 Перечня административных процедур при постановке на учет должны предоставляться в том числе и "справки о находящихся в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещениях".
Как было при постановке не знаю, но в последующем все будет проверяться перепроверяться, т.к. все течет - все изменяется (тем более за многолетние очереди).

Вот я и пытаюсь рассмотреть все варианты и найти самый легкорешаемый способ снизить стоимость коммунальных платежей.

От Вас ничего не зависит в данной ситуации. В нашем человеке неистребимо желание получить больше и на халяву.
Прокомментировать:
Участник Arko ответил

04.10.2012, 15:36
Сообщение от Weeper Посмотреть сообщение

Так в том-то и вопрос: если будет договор найма с регистрацией, будет ли оплата услуг ЖКХ считаться по нормальным тарифам или снова по экономически выгодным?

экономически выгодным однозначно. Договор найма никаким образом не пересекается с услугами ЖКХ. Ваш договор с собственником жилья, а не трехсторонний.
Прокомментировать:
Участник Weeper ответил

04.10.2012, 15:04
Сообщение от Борис Посмотреть сообщение

В данном случае вопросы не к Вам, а собственнику. Так как он обеспечен жильем, если фактически в нем не нуждается (не зарегистрирован), то он оплачивает все по полной...
ИМХО.

Так в том-то и вопрос: если будет договор найма с регистрацией, будет ли оплата услуг ЖКХ считаться по нормальным тарифам или снова по экономически выгодным?

Дело еще не в том, что не могу потянуть платежи... Если бы не мог - съехал бы... А вопрос в том, что меня "жаба" душит платить такие деньги оттого, что хозяйка решила выписать свою свекровь из квартиры и прописать у себя, чтобы стать на расширение жилплощади... А о том, что моя квартплата уже в 2,5 раза увеличилась, а зимой увеличится в 4-5 раз - ей наплевать...

Вот я и пытаюсь рассмотреть все варианты и найти самый легкорешаемый способ снизить стоимость коммунальных платежей.
Прокомментировать:
Участник Борис ответил

03.10.2012, 15:54
Сообщение от KAZIMIRЫЧ Посмотреть сообщение

На предприятии готовится новый Коллективный договор. В скорости будет его подписание. Контракт мой заканчивается в апреле следующего года. Если я захочу свалить сейчас (по соглашению сторон не отпускают), могу ли я не согласиться с условиями нового колдоговора и таким образом со мной будет расторгнут контракт?

Коллективный договор и трудовой контракт - это не одно и тоже.
Коллективный договор будут подписывать Администрация предприятия (от нанимателя)и профсоюзный комитет (от лица коллектива). Коллективный договор может послужить основанием для внесения изменений в трудовые договора, если в нем будут содержаться изменения, которые относятся к существенным изменениям условий труда (порядок премирования, доп.выплат, тарифы, отпуска и т.д.). В этом случае каждого работника не менее чем за месяц должны письменно или под роспись уведомить об изменении существенных условий труда и предупредить, что в случае отказа работать с изменившимися условиями труда работник будет уволен по ст.35 ТК с выплатой 2-х недельного пособия.

Или вот первоисточник:
Статья 32. Изменение существенных условий труда

В связи с обоснованными производственными, организационными или экономическими причинами наниматель имеет право в порядке, предусмотренном настоящей статьей, изменить существенные условия труда работника при продолжении им работы по той же специальности, квалификации или должности, определенных в трудовом договоре.
Существенными условиями труда признаются системы и размеры оплаты труда, гарантии, режим работы, разряд, наименование профессии, должности, установление или отмена неполного рабочего времени, совмещение профессий и другие условия, устанавливаемые в соответствии с настоящим Кодексом.
Наниматель обязан предупредить работника об изменении существенных условий труда письменно не позднее чем за один месяц.
При отказе работника от продолжения работы с изменившимися существенными условиями труда трудовой договор прекращается по пункту 5 статьи 35 настоящего Кодекса.

До окончания срока контракта можно уволиться (расторгнуть контракт) только с согласия нанимателя по соглашению сторон, если со стороны нанимателя нет нарушений условий контракта (несвоевременная выплата з\п или изменение условий труда не оговоренных контрактом и т.д.). Нужно внимательно прочитать свой контракт.

Добавлено через 10 минут

Сообщение от Weeper Посмотреть сообщение

Хотел бы спросить у знающих людей:
В данный момент снимаю квартиру по договору аренды без регистрации, а сам прописан в квартире у родителей... За последние месяцы квартплата на снимаемой квартире (1-комнатная) возросла очень сильно, при этом, еще отопительный период не начался даже... Для сравнения, за прошлый месяц я заплатил за 1-комнатную съемную квартиру 260 тысяч (коммуналка 210к + свет 40к + газ и телефон = 10к). При этом за родительскую двушку вышло 160к. Я уже даже боюсь начала отопительного периода - тогда точно выйдет всех 400 тыс за коммунальные платежи, а это уже почти 50$ и моя квартира становится не совсем привлекательной...
Звонил в мингорисполком, сказали, что в квартире никто не прописан и начисления происходят по экономически выгодным тарифам.
В ЖРЭО мне сказали (молодая девочка юрисконсульт), что если я снимаю квартиру по договору, то начисления должны происходить, как на одного человека, а не по общим тарифам...
Писал запрос в администрацию фрунзенского района и получил вот такой ответ (см. вложения).

Хочу так же заметить, что в квартире установлены счетчики воды. Каждый месяц я звоню и диктую показания воды, но почему-то считают их по полному тарифу... И вода + подогрев составляет половину квартплаты... Спрашивается, нафига мне счетчики, если я плачу по экономически обоснованным тарифам? Может, легче убрать счетчики и, раз в квартире никто не прописан, то и платить не надо будет?

Ну и глобальные вопросы:
1) Правду ли мне ответили из администрации фрунзенского района? Или же я имею право потребовать, чтобы мне пересчитали квартплату, т.к. я законный квартиросъемщик? Если могу, то укажите, пожалуйста ссылку на закон и куда/ к кому мне нужно обращаться?
2) Если я ничего не могу сделать, то, подскажите, как можно снизить оплату? Слышал, что можно прописать в квартиру каких-либо студентов по договоренности... подскажите, как это проще сделать, какие юридические вопросы могут возникнуть и какие подводные камни могут быть? нужно же хозяйку убедить будет, что это безопасно и студенты потом не продадут ее квартиру...

В данном случае вопросы не к Вам, а собственнику. Так как он обеспечен жильем, если фактически в нем не нуждается (не зарегистрирован), то он оплачивает все по полной, т.е. столько сколько мы все должны оплачивать уже сейчас, но пока не платим. Вы платите за собственника. Вам необходимо решать этот вопрос с собственником через уменьшение арендной платы или расторгнуть договор (фактически уступив данную квариту другому, который потянет эти платежи).
Власть ответила Вам обоснованно.
ИМХО.
Прокомментировать:
Участник Weeper ответил

03.10.2012, 15:31
Хотел бы спросить у знающих людей:
В данный момент снимаю квартиру по договору аренды без регистрации, а сам прописан в квартире у родителей... За последние месяцы квартплата на снимаемой квартире (1-комнатная) возросла очень сильно, при этом, еще отопительный период не начался даже... Для сравнения, за прошлый месяц я заплатил за 1-комнатную съемную квартиру 260 тысяч (коммуналка 210к + свет 40к + газ и телефон = 10к). При этом за родительскую двушку вышло 160к. Я уже даже боюсь начала отопительного периода - тогда точно выйдет всех 400 тыс за коммунальные платежи, а это уже почти 50$ и моя квартира становится не совсем привлекательной...
Звонил в мингорисполком, сказали, что в квартире никто не прописан и начисления происходят по экономически выгодным тарифам.
В ЖРЭО мне сказали (молодая девочка юрисконсульт), что если я снимаю квартиру по договору, то начисления должны происходить, как на одного человека, а не по общим тарифам...
Писал запрос в администрацию фрунзенского района и получил вот такой ответ (см. вложения).

Хочу так же заметить, что в квартире установлены счетчики воды. Каждый месяц я звоню и диктую показания воды, но почему-то считают их по полному тарифу... И вода + подогрев составляет половину квартплаты... Спрашивается, нафига мне счетчики, если я плачу по экономически обоснованным тарифам? Может, легче убрать счетчики и, раз в квартире никто не прописан, то и платить не надо будет?

Ну и глобальные вопросы:
1) Правду ли мне ответили из администрации фрунзенского района? Или же я имею право потребовать, чтобы мне пересчитали квартплату, т.к. я законный квартиросъемщик? Если могу, то укажите, пожалуйста ссылку на закон и куда/ к кому мне нужно обращаться?
2) Если я ничего не могу сделать, то, подскажите, как можно снизить оплату? Слышал, что можно прописать в квартиру каких-либо студентов по договоренности... подскажите, как это проще сделать, какие юридические вопросы могут возникнуть и какие подводные камни могут быть? нужно же хозяйку убедить будет, что это безопасно и студенты потом не продадут ее квартиру...

2 Фото
Прокомментировать:
Участник Григоричь ответил

02.10.2012, 11:55
Сообщение от Уклейка Посмотреть сообщение

[B]ТК не даёт исчерпывающий перечень существенных условий труда.Необходимо внимательно перечитать свой контракт, ознакомиться с новой редакцией колдоговора. При обнаружении расхождений - писать заявление о несогласии продолжать работу в связи с изменениями существенных условий труда.
.

И ушлый рабовладелец дополнит контракт, штоб снять несоответствие...:( Согласен - "Вообще, желательно, конечно, расстаться по соглашению сторон." Но, можно и по статье, если на новом месте всё договорено и новый работодатель в курсе возникших проблем.
Колись сам увольнялся со скандалом (2 из 4 смен работы за жизнь), но обошлось без статей. Так шта, личный опыт...:D
Прокомментировать:
Участник KAZIMIRЫЧ ответил

02.10.2012, 09:24
Спасибо, друзья! Всё понял.
Прокомментировать:
Участник Уклейка ответил

01.10.2012, 23:26
Григоричь! Это так, но ТК не даёт исчерпывающий перечень существенных условий труда. Контракт может содержать и иные особенности ведения трудовой деятельности (в рамках действующего законодательства, разумеется).
Необходимо внимательно перечитать свой контракт, ознакомиться с новой редакцией колдоговора. При обнаружении расхождений - писать заявление о несогласии продолжать работу в связи с изменениями существенных условий труда.
Вообще, желательно, конечно, расстаться по соглашению сторон. Не совсем хорошо (но не смертельно) иметь в трудовой запись по п. 6, т.е. по увольнению из-за несогласия продолжать работу в связи с изменениями существенных условий труда. Для последующих нанимателей этот факт может стать существенным. Особенно если директор или кадровик обзванивает предыдущих нанимателей.
Прокомментировать:
Участник Григоричь ответил

01.10.2012, 19:14
Сообщение от KAZIMIRЫЧ Посмотреть сообщение

На предприятии готовится новый Коллективный договор. В скорости будет его подписание. Контракт мой заканчивается в апреле следующего года. Если я захочу свалить сейчас (по соглашению сторон не отпускают), могу ли я не согласиться с условиями нового колдоговора и таким образом со мной будет расторгнут контракт?

Если в ТК ничего не поменялось (у меня бааз на 1.1.12), то может быть облом... Надо смотреть КД - затрагивает ли он существенные условия (оплаты, гарантии, например) и вносятся ли изменения новым.

"Статья 32. Изменение существенных условий труда

В связи с обоснованными производственными, организационными или экономическими причинами наниматель имеет право в порядке, предусмотренном настоящей статьей, изменить существенные условия труда работника при продолжении им работы по той же специальности, квалификации или должности, определенных в трудовом договоре.
Существенными условиями труда признаются системы и размеры оплаты труда, гарантии, режим работы, разряд, наименование профессии, должности, установление или отмена неполного рабочего времени, совмещение профессий и другие условия, устанавливаемые в соответствии с настоящим Кодексом.
Наниматель обязан предупредить работника об изменении существенных условий труда письменно не позднее чем за один месяц.
При отказе работника от продолжения работы с изменившимися существенными условиями труда трудовой договор прекращается по пункту 5 статьи 35 настоящего Кодекса."
Прокомментировать: