Сообщение от СергейКо
Посмотреть сообщение
Любой бизнес проект прежде чем в него вложить деньги, расчитывается на эффективность этого мероприятия.
Считается это примерно так у тебя есть деньги, которые в данный момент приносят(могут принести) тебе определенный процент прибыли (это будет Х%).
За Х можно брать все что угодно - процент от банковского депозита под который у тебя лежат деньги, либо чистый доход от вложенных в другое мероприятие денег и так далее - т.е. это тот доход который ты реально имеешь (можешь гарантированно) получить на данный момент НИЧЕГО НЕ НАЧИНАЯ НОВОГО.
Х может быть разный и для одного человека он равен размеру процентной ставки по банковскому депозиту к примеру 6%, у второго он будет равен 30% - тут все индивидуально.
Вкладывать деньги в мероприятие которое будет приносить денег меньше чем Х% - однозначно не выгодно. Соответсвенно новый проект должен имееть доходность (назовем ее У%) больше чем Х - только в этом случае новое меропритиятие уже можно НАЧИНАТЬ рассматривать. Дальше больше: любой проект должен окупаться - это значит, что любой проект через определенное время должен начать производить положительный ДЕНЕЖННЫЙ ПОТОК, т.е. возвращать вложенные в него деньги. И через вполне определенное время должен полностью вернуть вложенные в него деньги, причем сумма возврата должна быть расчитана с учетом процента Х.
Время возврата вложенных средств у разных людей и/или компаний жестко регламентировано: один мой знакомый не рассматривает проекты со сроком окуппаемости больше двух лет, у нефтянных компаний срок окуппаемости проектов установлен 5-10 лет. Если срок окупаемости по проекту, превышает срок оккупаемости установленный по компании или конкретного человека проект не реализовывают в принципе.
В приведенном примере с квартирой доходность проекта У= 6,2 %, доходность по валютному депозиту 6% взята за Х. Можешь сам прикинуть срок окупаемости... А если взять за Х к примеру вложение в бизнес, которые приносит к примеру 20% дохода ?
Поэтому вложение в недвижимость это защитный актив, и не более.
Прокомментировать: