-
Постараюсь объяснить.Сообщение от СергейКо Посмотреть сообщение
Любой бизнес проект прежде чем в него вложить деньги, расчитывается на эффективность этого мероприятия.
Считается это примерно так у тебя есть деньги, которые в данный момент приносят(могут принести) тебе определенный процент прибыли (это будет Х%).
За Х можно брать все что угодно - процент от банковского депозита под который у тебя лежат деньги, либо чистый доход от вложенных в другое мероприятие денег и так далее - т.е. это тот доход который ты реально имеешь (можешь гарантированно) получить на данный момент НИЧЕГО НЕ НАЧИНАЯ НОВОГО.
Х может быть разный и для одного человека он равен размеру процентной ставки по банковскому депозиту к примеру 6%, у второго он будет равен 30% - тут все индивидуально.
Вкладывать деньги в мероприятие которое будет приносить денег меньше чем Х% - однозначно не выгодно. Соответсвенно новый проект должен имееть доходность (назовем ее У%) больше чем Х - только в этом случае новое меропритиятие уже можно НАЧИНАТЬ рассматривать. Дальше больше: любой проект должен окупаться - это значит, что любой проект через определенное время должен начать производить положительный ДЕНЕЖННЫЙ ПОТОК, т.е. возвращать вложенные в него деньги. И через вполне определенное время должен полностью вернуть вложенные в него деньги, причем сумма возврата должна быть расчитана с учетом процента Х.
Время возврата вложенных средств у разных людей и/или компаний жестко регламентировано: один мой знакомый не рассматривает проекты со сроком окуппаемости больше двух лет, у нефтянных компаний срок окуппаемости проектов установлен 5-10 лет. Если срок окупаемости по проекту, превышает срок оккупаемости установленный по компании или конкретного человека проект не реализовывают в принципе.
В приведенном примере с квартирой доходность проекта У= 6,2 %, доходность по валютному депозиту 6% взята за Х. Можешь сам прикинуть срок окупаемости... А если взять за Х к примеру вложение в бизнес, которые приносит к примеру 20% дохода ?
Поэтому вложение в недвижимость это защитный актив, и не более.Прокомментировать:
-
Дык ,судя по твоим условиям(если только по машинам соображаешь)круг сам можешь очертить. СТО,шиномонтаж,магазинчик атозапчастей ,мойка ну еще чего -нить с машинами связанное. В других отраслях велик шанс остаться у разбитого корыта.Сообщение от Dragon Посмотреть сообщениеПрокомментировать:
-
Задумал на даче построить 6-ти угольную беседку фундамент (столбчатый) сделал сам, а на деревянную конструкцию времени и навыков мало.
Может, кто занимается?Прокомментировать:
-
остался один не решенный вопрос как что-то купить сейчас по ценам десятилетней давности. Поэтому считаем от того что имеем на сегодняшний день.Сообщение от Azyrynga Посмотреть сообщение
Как защитный вариант может быть, почему нет...Прокомментировать:
-
СергейКо,
Если есть гроши и желание конвертировать их в жилье, то купляй кватэру в Минске. Сейчас.
Принято решение, самзнаешькем, резко сократить строительство жилья в Минске. Цены, ес-но, скакнут прилично.
Спутники дело стремное.
- - - Добавлено - - -
Плавно инвестируй в себя!-)))Сообщение от Dragon Посмотреть сообщение
Заработаешь!
Цироз печени, например -)).
Помощь не нужна?
Зы... составь конкуренцию Григорию, там Клондайк - ремонты по пятнадцать тыщь робить. Представляешь, скока в матрас зашил? Буржуй!-)
Делов то - бумажные картинки в оргстекло закатывать. Прикинь, кака рентабельность...Последний раз редактировалось Azyrynga; 07.04.2014, 00:42.Прокомментировать:
-
Azyrynga, Борисов не рассматривался. Разве что присмотреться к спутникам Минска, которые сейчас буду развивать быстрыми темпами. Но это реально долгосрочный вклад. :)Прокомментировать:
-
Хлопцы я ведь спрашивал как заработать а не сохранить))) плавно ушли в сторону)Прокомментировать:
-
СергейКо,
Кстате, в Борисове можно и пролететь, с подобного рода сохранением средств.
Велика вероятность, что население малых городов будет сокращаться. В один прекрасный момент подобных, на пенсию, квартир окажется больше, чем желающих их преобрести. Со всеми вытекающими.Прокомментировать:
-
Так я ж не спорю :) Согласен, вариант имеет место быть, хоть в настоящий момент менее привлекателен, чем раньше.Сообщение от Azyrynga Посмотреть сообщениеПрокомментировать:
-
СергейКо,
Тока инструмент сохранения средств. На старость-). Не самый плохой инструмент.
Зы..
Нужно учитывать, что арендная плата постепенно будет терять смысл, как источник дохода.
Во многих странах, в Германии, например, арендой покрывают затраты на содержание квартиры. Те пару сотен, что остаются, при их уровне доходов серьезным пополнением бюджета не рассматриваются. Окупается содержание и ладно.Последний раз редактировалось Azyrynga; 06.04.2014, 23:41.Прокомментировать:
-
Вот это и имел ввиду :)Сообщение от Azyrynga Посмотреть сообщениеПрокомментировать:
-
Ну понятно, при такой то ставке дисконтирования.Сообщение от Zalex Посмотреть сообщение
Но с другой стороны, продажу квартиры не закладывали?Прокомментировать:
-
Zalex,
Чуток не так. За последние десять лет квадратный метр подорожал раз в семь. Если включить подросшую стоимость в расчеты, то прибыль, таки, есть, достаточно коммерческая. Но. Поезд ушел - вряд ли стоимость продолжит рости подобными темпами.
Но, как более-менее надежная защита србственных средств, типа на старость, добавка к пенсии, не самый плохой вариант.Прокомментировать:
-
Посмею не согласиться с экономистом...в душе да не только мы все бИзнесмены ) вот результата добиваются здесь согласен 1% а мот и того меньше)))Сообщение от dynamic_by Посмотреть сообщениеПрокомментировать:
Прокомментировать: